Нужно ли приватизировать землю возле многоэтажного дома


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<


В регионах России частенько можно наблюдать картину, когда перед окнами собственников квартир многоэтажки построили офисное здание или магазин. В такой ситуации избежать серьезного конфликта между жителями дома, хозяевами нового здания и местными властями просто невозможно. Первые утверждают, что они здесь всю жизнь живут, а значить земля принадлежит им, вторые и третьи лица рассказывают о том, что между ними заключен договор аренды или купли-продажи. В данной ситуации правы те жители дома, у которых имеется официально подтвержденное право на участок. Так как приватизировать землю под многоквартирными домом?

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оформление земли под многоквартирным домом

Приватизация земли около дома


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома позволяет оформить прилегающую к домам землю в собственность всех жильцов. Процедура проводится бесплатно и позволяет защитить земельные площади от незаконной застройки. Заявление и пакет документов направить Комитет земельных ресурсов. Межевание требуется не всегда Для утверждения границ участка потребуется:. Запись о праве собственности на землю вносится в ЕГРП.

Участок ставится на учет в кадастровой службе. Представитель жильцов получает техпаспорт на данный объект, свидетельство, подтверждающее право собственности. После приватизации земля переходит из государственных владений в собственность жильцов многоквартирного дома. Владельцы или управляющая компаний смогут улучшать участок. В процессе оформления земли, прилегающей к многоквартирному дому, надо учесть ряд нюансов, в первую очередь, когда был построен дом:. Процедура начинается с организации общего собрания владельцев.

Созвать собрание имеет право любой собственник помещения в данном доме. Подсчет проводится пропорционально доле каждого участника, то есть с учетом площади квартир. Если решение было принято большинством участников, председатель подает заявление в административные органы с просьбой о приватизации. Вместе с заявлением необходимо предъявить протокол собрания, лист регистрации участников могут присутствовать их представители.

К заявлению надо приложить решение собрания собственников, техпаспорт, план дома, технический и кадастровый план участка. Председатель собрания должен подготовить два экземпляра заявления. Второй экземпляр с отметкой о приеме остается у представителя жильцов. В ответ на заявление в течение двух недель должно быть направлено письмо.

В данной ситуации перед постановкой участка на учет потребуется проведение межевания. Определять границы территории должен кадастровый инженер. Услуга является платной. Стоимость процедуры будет зависеть от региональных расценок, состояния участка, площади и формы территории. После межевания составляется техническая документация, план, акт об осмотре и установлении границ. С полученными документами представитель жильцов ставит землю на кадастровый учёт в ЕГРП. Затем проводится оформление участка в общедолевую собственность.

В обоих случаях приватизация должна проводиться бесплатно, за исключением расходов за межевание. Оформлением земли вокруг новостроек должен заниматься застройщик. В таком случае будущие жильцы покупают квартиры и вместе с ними долю на участке. Это удобно, но стоимость такого жилья будет выше. Размер придомовой территории должен быть прописан в техническом паспорте после введения дома в эксплуатацию.

Минимальная величина прилегающего участка не может быть меньше площади, занимаемой домом. Если данное значение не установлено в документах, необходимо обратиться в муниципальный орган, управляющий имуществом города. Для установления границ участка примыкающего к строениям проводится обязательное межевание территории.

Размер прилегающей к дому площадки определяется с учетом ряда факторов:. В приватизированную площадь согласно законодательству нельзя включать участки общественного пользования: проезды, скверы, парковые зоны. Проект границ участка выносится на утверждение жильцов. Таким образом, перед проведением приватизации если территория не значится на кадастровом учете необходимо встать на учет в администрации и заказать межевание в БТИ. После приватизации зарегистрированный земельный участок становится общим.

Использовать его каким-либо образом можно только с согласия владельцев квартир. Для проведения каких-либо работ, например, прокладки коммуникаций, на данной земле необходимо созвать общее собрание собственников. Какие мероприятия могут проводиться на приватизированной земле?

Собственники вправе реализовать несколько вариантов:. Собственники имеют право полноправно распоряжаться землей, но при этом они понесут затраты на содержание территории.

Собственники квартир, как правило, хотят благоустраивать прилегающий к дому участок по своему желанию. Но многие задаются вопросом, выгодна ли процедура приватизации. До приватизации участок является собственностью муниципальных властей, которые могут распоряжаться землей по своему усмотрению.

В таком случае невозможно запретить прокладку коммуникаций, строительство новых дорог. Постепенно муниципальная земля будет застраиваться, сдаваться в аренду, следовательно, уменьшится площадь для отдыха, детских игр. Возможно, жильцов будет раздражать появление мусора, шум проезжающих машин и скопление людей возле коммерческих объектов. После приватизации собственники смогут благоустроить участок по своему желанию, а не по планам местных властей.

Ремонт и обслуживание территории будет осуществлять управляющая компания или ТСЖ. Организация должна каждый год составлять акт сезонной проверки земельного участка. Результаты проверки включаются в акт обследования жилого фонда.

До приватизации придомовая земля является собственностью государства. После процедуры участок переходит в общедолевое владение.

Для оформления придомового участка в собственность необходимо провести общее собрание жильцов, поставить землю на учет и заказать межевание. Решения о дальнейшем использовании территории принимаются на общем собрании с учетом метража квартир. Приватизация придомовых земельных участков регулируется ЖК РФ, который начал действовать Новый закон устранил несоответствия между Гражданским и Жилищным кодексом.

В году упростилась процедура введения в гражданский оборот земельных участков, расположенных под домом, что послужило причиной повышения интереса к квартирам как к объектам для инвестиций. Действие этого правового акта касается исключительно земли, которая была поставлена на кадастровый учет до Это производится в том случае, когда территория и недвижимость, включенная в состав МКД, не сформированы до того, как начал действовать Жилищный кодекс. Кадастровый паспорт определяет площадь и границы придомового земельного участка, если такой документ отсутствует, то его может заменить техпаспорт на землю.

Минимальной считается площадь территории, входящей в состав МКД равная непосредственно размеру дома. Все объекты должны размещаться в пределах границ, которые указываются в кадастровом паспорте. Управление земельным участком МКД производится управляющей компанией, домовым комитетом или другими учреждениями в рамках полномочий, переданных им собственниками.

Размещение на территории запланированных объектов предполагает учитывание прав жильцов, расположенных по соседству домов. Планирование обустройства придомовой территории должно производиться с учетом градостроительных, гигиенических, противопожарных, санитарных и социальных норм. При приватизации во владение собственников жилых помещений МКД не переходит территория общего пользования скверы, инженерные и кабельные сети, проезды.

Если земля под МКД не является собственностью владельцев квартир, то распоряжаться ею будет кто-то еще. Но если права собственности на такую территорию принадлежат жильцам, то без их согласия что-то построить на ней не удастся. Если качество предоставляемых услуг по благоустройству придомовой территории не устраивает собственников, то они имеют право подать заявку на пересмотр расценок.

При этом необходимо учитывать нюансы, при оборудовании территории для парковки, чтобы предотвратить нарушение прав граждан:. Парковка около дома может быть устроена не больше чем на 50 мест, если она открытого типа.

Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме осуществляется в соответствии с законодательством. Для новых возведенных сооружений застройщиком или уполномоченными органами проводится процедура постановки на учет. Независимо от наличия кадастрового паспорта для зданий, построенных до принятия ЖК необходимо оформление. Если паспорта нет, то процедура будет подтверждать право собственности, если он есть — установит права на участок.

Для осуществления приватизации владельцами назначается один человек или инициатором может стать владелец одной квартиры на основании решения Конституционного суда РФ. Власти проводят и регистрируют территорию независимо от того, какого мнения придерживаются владельцы остальных квартир.

Приватизация земли, находящейся под малоэтажным домом не имеет отличий от процедуры оформления остальных объектов. При этом необходимо принять во внимание, что траты на обслуживание участка двухквартирных зданий предполагаются в таком же объеме, что и содержание территории МКД.

Первоначально нужно подать в органы местного самоуправления соответствующее заявление и документы. Представленная документация рассматривается в течение 14 дней, после чего на протяжении еще 30 суток разрабатывается проект границ. Федеральные регистрационные органы принимают окончательное решение о передаче прав собственности на участок.

Граждане, которые хотят стать собственниками территории должны внести в госказну сумму, равную кадастровой стоимости земельного участка. В случае, когда на этой земле находится частный дом, услуга приватизации будет безвозмездной. Если земля была выделена организацией, которая уже ликвидирована, то подтвердить права на территорию не удастся.

Приватизировать участок можно будет в судебном порядке. Чтобы осуществить приватизацию земли под сооружениями старой застройки нужно иметь в наличии кадастровый паспорт. В случае с участком, прошедшим регистрацию на основании заявления владельцев им будет выдано свидетельство о праве собственности на землю МКД.

Закон предусматривает при отведении территории под возведение нового жилого здания проведение процедуры оформления кадастрового паспорта, который должен:. Оформлением бумаг на всех стадиях осуществляется уполномоченной застройщиком компанией либо самим застройщиком.

Потенциальные владельцы приобретают недвижимость с уже готовым отводом во владение территорией, и оформлять что-то дополнительно не потребуется. Приватизация придомовой территории дает гражданам определенные выгоды, но она имеет и оборотную сторону. Траты на обслуживание земельного участка будут распределяться по долям, в соответствии с площадью жилого помещения.

Прежде чем приступить к приватизации придомового земельного участка следует тщательно взвесить все за и против и только после этого принимать решение.

Для того чтобы начать приватизацию придомовой территории необходимо провести общее собрание собственников.

Как оформить право на землю под многоквартирным домом в Украине в 2018 году: пошаговая инструкция

Право собственности на придомовую территорию позволяет жильцам самостоятельно заниматься ее благоустройством и получать прибыль от сдачи в аренду соответствующих объектов. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:.

Приватизация земли — передача гражданам Украины в частную и объединения собственников многоквартирного дома. . Если да, то оформить землю в собственность можно, пройдя следующие этапы.

Звоните для консультации

Спорим, большинство из нас понятия не имеет, что, кроме метров жилой площади, собственникам квартир принадлежит еще и прилегающий к дому земельный участок? Между тем Жилищный кодекс открывает перед хозяевами жилья небывалые горизонты: согласно ему ч. По закону любой собственник жилья в многоквартирном доме с разрешения остальных жильцов может организовать в подвале спортзал или детский кружок. А то и вовсе сдать его в аренду - под магазин например, а на вырученные средства поставить новую карусель, организовать автостоянку, разбить у подъезда грядки или клумбу. Но самое главное - жители, оформившие право собственности на придомовую территорию, имеют право отстаивать неизменность ее границ, а в случае сноса жилья требовать с властей денежную компенсацию за приватизированную землю. Процедура оформления придомовой территории в собственность начинается с общего собрания, на котором собственники квартир должны принять решение о приватизации и выбрать уполномоченное лицо. Не забудьте составить протокол собрания и заверить его подписями всех проголосовавших. Следующий шаг - поход в БТИ, где жильцы получат инвентаризационный план земельного участка, занимаемого домом. На его основании можно подавать заявление в администрацию города с просьбой о формировании земельного участка. После этого владельцы квартир получат новые свидетельства о праве собственности на квартиру с отметкой, что им также принадлежит доля участка, на котором расположен дом.

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома

Задать вопрос на сайте. Для ведения частного подсобного хозяйства, строительства, обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, садоводства, дачного и гаражного строительства из земель государственной и коммунальной собственности. Приватизация осуществляется с целью повышения социально-экономической эффективности производства, привлечения средств на структурную перестройку экономики, привлечения граждан к участию в содержании и сохранении жилья, формирования рыночных отношений, стимулирования эффективного использования земель и содействия предпринимательской деятельности. Правом на бесплатную приватизацию земли получение в собственность из земель государственной и коммунальной собственности могут воспользоваться только граждане Украины, а также жилищно-строительные, гаражно-строительные кооперативы и объединения собственников многоквартирного дома.

Кто может использовать землю под МКД?

Нужно ли приватизировать землю возле многоэтажного дома

Кадастровая карта. База земельного законодательства. База земельных участков. Законодательство: обзоры, комментарии. Вопросы - ответы. Индивидуальное хозяйство: дом, сад.

Чья на дворе трава

Приватизировать можно не только отдельный жилой дом, квартиру или земельный участок, но и непосредственно придомовую территорию малоэтажных многоквартирных домов. Эта процедура имеет достаточно много плюсов, но и не меньшее количество минусов. Как это можно сделать и каковы будут последствия — читайте в этой статье. В соответствии со ст. Таким образом, каждый владелец квартиры в таком доме автоматически является собственником части земельного участка. Для этого не требуется проводить никаких дополнительных действий, но только при условии, что существует кадастровый паспорт на данную территорию. Если же его нет, то сразу после оформления жильцы становятся собственниками участка без всяких дополнительных документов. Пример : Предположим, что в доме 10 квартир одинаковой площади.

документов на землю возле дома. Можно ли приватизировать.

В регионах России частенько можно наблюдать картину, когда перед окнами собственников квартир многоэтажки построили офисное здание или магазин. В такой ситуации избежать серьезного конфликта между жителями дома, хозяевами нового здания и местными властями просто невозможно. Первые утверждают, что они здесь всю жизнь живут, а значить земля принадлежит им, вторые и третьи лица рассказывают о том, что между ними заключен договор аренды или купли-продажи.

Объединенная коллегия юристов по всей России Униправо Ваш правовой советник онлайн. Звоните для консультации новый владелец авто не снял его с учёта морская перевозка грузов права и обязанности сторон признаки федерального устройства государства при перевозки детей в автомобиле Общество с ограниченной ответственностью Это объединение признание права собственности по гос акту предмет и метод международного трудового права применение последствий недействительности сделки по заложенному имуществу новый владелец авто не поставил авто на учет нужна ли регистрация несовершеннолетним гражданам РБ в москве. Квартиры у всех приватизированы. Надо ли нам приватизироват землю общего двора? Землю -где стоит дом.

Сегодня любой гражданин России может приватизировать свою недвижимость, земельный участок или другие помещение. Особым спросом пользуется приватизация участков земли, которые находятся на территории жилых многоквартирных построек придомовые территории.

Сегодня За все время АллоЮрист - Земельные споры - Приватизация земли под многоквартирным домом. Решим любой вопрос! Жители многоквартирных домов часто жалуются, что территория около их дома неблагоустроенна: не хватает парковочных мест, детям негде играть… Можно ли исправить эту ситуацию? Если приватизировать придомовую землю и начать распоряжаться ей по своему усмотрению. Как пройти эту процедуру, какие есть отрицательные последствия, об этом и некоторых других моментах и пойдет речь в нашей статье.

Новый Автограф. Жильцам многоквартирных домов предоставляется возможность оформить земельный участок возле многоквартирного дома в собственность или постоянное пользование. В Украине в году были внесены изменения в Земельный кодекс Украины ЗКУ относительно передачи земельных участков в собственность и постоянное использование совладельцами многоквартирных домов. Портал Domik.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как приватизировать землю? Часть 1

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ефросинья

    ваш блог у меня в фаворитах

  2. scarexmowork

    Хотел бы сказать пару слов.

  3. Ростислав

    Логично, я согласен

  4. Феофан

    Тема рульная, Шекспир наверное .......

  5. Галактион

    Полезная штука




https://a590.ru    https://adoy37.ru    https://almazsteklo.ru    https://annadirechina.ru    https://detsad263oaorzd.ru    https://ds298.ru    https://eps-p.ru    https://fordkirov.ru    https://geniama.ru    https://greendomik.ru    https://ilab-edu.ru    https://infomahachkala.ru    https://lakomstva40.ru    https://malka1.ru    https://paprikaclub.ru    https://pravovoy-ekspert.ru    https://realestate-today.ru    https://rmrus.ru    https://rt-stanko.ru    https://ruki-iz-plech-reviews.ru    https://ssforum.ru    https://td-eskada.ru    https://tumenoil.ru    https://vestnikrss.ru    https://vognov.ru    https://x-mafia.ru