Покупка квартиры шаг за шагом


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<


Подробное пособие для тех, кто решил купить или продать квартиру, а также для агентов по недвижимости. Эти и многие другие вопросы задают те, кто столкнулся с проблемой продажи недвижимости впервые. Еще больше вопросов возникает у тех, кто имеет некоторый опыт. Даже для тех, кто ничего не знает о мире недвижимости, книга разъяснит все детали! Вы получите много информации из одного источника, которая на практике вам пригодится! Многие продавцы и покупатели квартир а также начинающие агенты по недвижимости делают непростительные ошибки в самом начале пути.

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Схема покупки вторичного жилья через ипотеку

Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

В начале приведем краткую обобщенную информацию о последовательности действий при покупке квартиры в Италии. Шаг первый. Осмотр недвижимости 1. По приезду в Италию Вы получаете итальянский налоговый код — codice fiscale.

Это можно сделать в налоговом офисе недалеко от Скалеи или в итальянском консульстве в Москве. Открываете счет в итальянском банке. Поэтому при поездке в Италию, возьмите с собой копии главной страницы российского паспорта и страницы с данными о регистрации по месту жительства. Выбираете недвижимость. К предложению о покупке квартиры или дома в соответствии с принятым в Италии порядком Вы должны приложить чек на сумму задатка или наличные.

Одновременно с предложением о покупке если оно принимается продавцом, а оно принимается подписывается предварительный договор купли-продажи недвижимости между Вами и продавцом, в котором оговариваются все условия сделки, а также сроки окончательного расчета и подписания окончательного договора у нотариуса.

Сроки, как правило, порядка 1 месяца, но могут быть по Вашему желанию и более длительными, вплоть до нескольких месяцев. Если Вы покупаете недвижимость в Италии при посредничестве агентства недвижимости, вместо предварительного договора с продавцом Вы подписываете аналогичный договор с агентством недвижимости, которое является полномочным представителем продавца. В этом договоре указываются все условия сделки и, кроме того, величина комиссионного вознаграждения агентства. Также необходимо указать все Ваши дополнительные затраты по покупке квартиры в Италии, такие как налог на покупку и гонорар нотариуса.

Уезжаете из Италии домой и переводите деньги со своего счета в банке в России на свой счет в банке в Италии. Для этого Вам необходимо представить в российский банк копию уведомления налоговой инспекции по месту вашей регистрации об открытии счета в зарубежном банке.

На нашем сайте Вы можете скачать эту форму уведомления. Приезжаете к оговоренному в предварительном договоре сроку в Италию. Выписываете в итальянском банке чек на имя продавца недвижимости на сумму сделки минус задаток, чек на имя нотариуса на общую сумму его гонорара и налога на приобретение итальянской недвижимости, а также чек на имя представителя агентства недвижимости.

Идете вместе с продавцом, представителем агентства и переводчиком к нотариусу, где подписываете договор купли-продажи недвижимости в Италии — нотариальный акт Atto notarile di compravendita и передаете чеки продавцу, нотариусу и агентству. Нотариус направляет договор в кадастр недвижимости Италии, затем получает оттуда выписку, в которой уже указано Ваше имя, как собственника приобретенной итальянской недвижимости.

Через 20, максимум 30 дней весь комплект документов на Вашу итальянскую квартиру готов и находится у нотариуса, где Вы или представитель агентства можете его забрать. Шаг второй. Предложение о покупке. Кроме того, именно на этапе внесения задатка агентство должно подписать с Вами договор, в котором в дополнение к данным, содержащимся в предложении о покупке, указываются все Ваши дополнительные расходы, а именно — налоги при покупке недвижимости, гонорар нотариуса и комиссионные агентству.

Иногда агентство не требует, чтобы Вы подписали предложение о покупке, а все аспекты предстоящей сделки указываются только в договоре с агентством. Это вполне нормально, а вот если агентство просит Вас подписать только предложение о покупке и не подписывает ничего со своей стороны, если о сумме дополнительных расходов Вам говорят только на словах, если комиссионные пытаются взять уже в момент внесения задатка, то это уже нарушение общепринятой в Италии процедуры покупки недвижимости.

Также Вам покажут правоустанавливающие документы на квартиру, такие как контракт прежнего владельца на покупку, план квартиры, копии документов владельца, согласие или доверенность супруги на продажу, если это совместная собственность или она приобретена во время брака.

На этом же этапе Вы можете узнать величину коммунальных платежей за приобретаемую квартиру. Ваше предложение о покупке оформляется в двух экземплярах, подписывается Вами и агентством и передается вместе с чеком продавцу.

Если продавец живет в другом городе, Вас могут попросить перевести ему сумму задатка через банк обычным банковским переводом. Шаг третий. Предварительный договор. Просто агентство недвижимости передает продавцу Ваше предложение о покупке и сумму задатка, получая от продавца документ с обязательством продать квартиру на условиях Вашего предложения.

При этом, если Вы откажетесь от покупки, то сумма задатка Вам не возвращается, если уже после принятия Вашего предложения и задатка откажется от сделки продавец, он должен будет Вам вернуть задаток вдвойне но таких случаев еще не было в природе.

На практике представитель агентства просто звонит продавцу по телефону и сообщает, что появился покупатель, обговаривает предложенную Вами цену и сроки сделки. Все описанное выше также как и возможный торг происходят в агентстве недвижимости. С продавцом который может быть в другом городе или стране Вы не пересекаетесь. У агентства есть необходимый для последующего оформления у нотариуса комплект документов на квартиру, а возможно есть и доверенность от продавца procura speciale на подписание контракта у нотариуса.

Шаг четвертый. Подписание договора у нотариуса. Далее Вы должны встретиться с продавцом и с представителем агентства недвижимости у нотариуса для подписания контракта — заключительного нотариального акта о покупке — Atto notarile di compravendita. Этот акт подписывается в срок, оговоренный в предложении о покупке, точную дату можно определить позднее, главное, что не позднее оговоренного срока.

Как правило, это происходит через месяц после передачи задатка. За это время Вы можете вернуться домой и перевести деньги на свой итальянский счет из российского банка. При этом, в соответствии с действующим российским законодательством, Вы должны уведомить налоговую инспекцию по месту жительства об открытии счета в иностранном банке и предоставить копию уведомления в российский банк.

Перед Вашим вторым приездом агентство должно произвести техническую проверку недвижимости, для чего необходимы услуги geometra дословный перевод — землемер , который готовит документ, аналогичный справке БТИ и энергетический сертификат на квартиру — A. Attestato Certificazione Energetica. На самом деле, эти документы уже могут быть подготовлены собственником квартиры, так как они оформляются на его имя. В таком случае квартиру можно оформить у нотариуса практически сразу.

Иначе необходимо время и деньги на их оформление. Таким образом, за оформление этих документов с Вас могут попросить, а могут и не попросить некую сумму, порядка евро. Можете не соглашаться, подготовка документов — это дело продавца. Подписание контракта у нотариуса занимает немного времени. В назначенный нотариусом день у Вас должны быть чеки из итальянского банка: на имя продавца — на сумму сделки минус задаток; на имя нотариуса — на сумму налогов и гонорара; на имя представителя агентства — на сумму комиссионных.

Вы приходите к нотариусу вместе с продавцом, агентом и переводчиком. В присутствии нотариуса Вы передаете чек продавцу его номер записывается в контракте. Ну и нотариусу тоже. Нотариус читает текст договора, переводчик переводит, потом все расписываются, продавец передает Вам ключи от уже Вашей итальянской квартиры. Нотариус направляет контракт в реестр. Через дней он получает зарегистрированный в реестре договор, выписку из реестра на Ваше имя.

Эти документы Вы можете забрать в следующий приезд или попросить агентство отправить их Вам по почте, лучше курьерской. Да, перед подписанием контракта помощник нотариуса спросит Вас — женаты ли Вы и какой режим владения собственностью — общий или раздельный.

Все это будет записано в контракте. Теоретически требуются данные супруги а , и ей ему тоже надо получать codice fiscale, но на практике это необязательно, нотариус все равно все оформит, но уточните на всякий случай в агентстве. Данные о Вашем семейном положении не проверяются и записываются нотариусом с Ваших слов.

Как и в России, квартиру в Италии можно оформить в собственность на двоих. Вообще, процесс покупки квартиры в Италии может быть и более быстрым, все зависит от степени готовности описанных выше документов.

Подведем итог. Для покупки квартиры или виллы в Италии Вам надо: 1. Получить итальянский ИНН — Codice fiscale. Открыть счет в итальянском банке, на который перевести деньги на покупку.

Подписать предложение о покупке квартиры, внеся задаток. Далее приведем информацию о дополнительных расходах при покупке квартиры в Италии.

Во-первых , существует ряд налогов и сборов при покупке квартиры, сумма которых зависит от того, является ли приобретаемая квартира Вашей первой квартирой и кто продавец — частное лицо или фирма-застройщик.

Для иностранца-нерезидента Италии квартира, покупаемая в Италии, всегда не первая, а вторая seconda casa. Эту стоимость рассчитывает и удерживает с нее налоги нотариус, но можно рассчитать кадастровую стоимость самостоятельно. Для этого надо узнать величину рентного дохода итальянской квартиры — Rendita сокращенно r. Для расчета кадастровой стоимости квартиры надо умножить Rendita на Во-вторых , Вы должны заплатить гонорар нотариусу, сумма которого рассчитывается в процентах от реальной цены квартиры, указанной в контракте, но по дифференцированной шкале, то есть чем больше сумма сделки, тем меньше процент.

На главной странице нашего сайта приведены ссылки на сайты итальянских нотариальных палат, где можно,посмотреть сумму гонораров нотариуса при оформлении недвижимости, для квартир, стоимостью до Мы работаем с хорошим нотариусом, его гонорар в подавляющем большинстве случаев — от до евро.

Государство устанавливает максимально возможную величину гонораров нотариуса в зависимости от стоимости квартиры. В-третьих , Вы должны будете заплатить комиссию агентству недвижимости. Ее величина в разных агентствах варьируется от 3 до 6 процентов. Кстати, ставка тоже дифференцированная, чем больше сумма сделки, тем меньше процент. Постарайтесь не заплатить больше, чем итальянцы!

Таким образом, при покупке квартиры за И в заключение приведем величину ежегодных расходов на содержание недвижимости в Италии. Муниципальный налог на имущество I.

На практике евро в год. Оплата водоснабжения — порядка евро в год. Москва, м. Белорусская ул. Пресненский Вал д. Офис на Волоколамке Офис на Волоколамке: Москва, м. Сокол Волоколамское ш.

Покупка недвижимости в Италии шаг за шагом Покупка недвижимости. Наши путешествия.

Как правильно купить квартиру

Похоже на то, как если бы вы сняли квартиру, заплатив арендную плату на много лет вперед. Владелец квартиры может продать, подарить или передать по наследству квартиру. Но все это действительно только на срок действия lease. Владелец квартиры должен платить владельцу здания аренду на использование земли ground rent. Владельцы квартир также обычно платят ежемесячно за уборку и содержание общественных мест — лестниц, холлов, придомовой территории и часть страховки на здание — это называется service charge. Все это, как вы видите, очень похоже на аренду жилья с правилами, установленными владельцем, в отличие от фригольда, где правила устанавливаются только государственными органами. Самое важное во владении такой недвижимостью — это срок lease.

Владельцы квартир также обычно платят ежемесячно за уборку и содержание общественных мест – лестниц, холлов, придомовой.

Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция

Покупка жилья - один из самых важных моментов в жизни многих семей. Очень часто, скопив нужную сумму на приобретение квартиры , у большинства возникает вопрос — что же делать дальше. Давайте рассмотрим основные этапы при совершении купли-продажи недвижимости. Путь покупателя выглядит следующим образом:. А теперь давайте разберем каждый шаг более детально. Шаг первый — решительный. Решение приобрести квартиру может быть обусловлено разными жизненными обстоятельствами. Абсолютно по-разному люди воспринимают это жизненно важное событие.

Покупка квартиры: шаг за шагом

Покупка квартиры в Хмельницком без посредников не является экстремальной задачей, хотя и довольно сложной, и часто утомительной. Как подготовиться к покупке квартиры со вторых рук, чтобы не быть обманутым и не забыть о выполнении всех формальностей? Теоретически весь процесс начинается с поиска квартиры вашей мечты. Но легко представить себе ситуацию, в которой банк отказывает вам в кредите, и вы оказываетесь без средств, необходимых на покупку.

Задумываясь над вопросом того, как правильно покупать квартиру в новостройке, необходимо взять во внимание как положительные, так и отрицательные характеристики сделки. Стоит сказать, что преимуществ в данном вопросе значительно больше.

Покупка квартиры с материнским капиталом

Решаясь на покупку квартиры, далеко не все люди представляют, через что именно им предстоит пройти. Сразу оговоримся, что наша цель ознакомить только с самыми важными моментами, вместить в формат одной статьи все нюансы и камни преткновения просто невозможно. Сотрудничество с агентством недвижимости начинается с того, что компания заключает с клиентом договор на приобретение квартиры и прикрепляет к нему сотрудника, который будет курировать эту сделку. Будьте готовы, что в первый же день вам придется внести деньги на обеспечение своих намерений. Сумма аванса колеблется от до долларов США в зависимости от стоимости желаемой квартиры.

Безопасная покупка квартиры: защита от мошенничества

Рано или поздно практически у каждого человека возникает необходимость в приобретении собственного жилья — покупка квартиры на вторичном рынке или в новострое, получение недвижимости в кредит. Как бы человек не мечтал поскорее оформить сделку купли-продажи и стать полноправным владельцем собственной жилплощади, спешка в этом вопросе ни к чему. Покупка недвижимости — всегда важное и ответственное событие, и не имеет значения, планируете ли вы купить квартиру в Одессе или приобрести апартаменты в Киеве. Приобретение жилья сопряжено с определенными рисками для покупателя, в т. Данная статья содержит полезные советы юристов по избеганию основных рисков при покупке квартиры, а также ключевые моменты, на которые потенциальному покупателю стоит обратить особое внимание при выборе жилья. Явным преимуществом данного вида инвестирования денежных средств является возможность приобретения большей площади по значительно меньшей стоимости, чем готовое жилье. Стоит сразу оговориться, что право собственности на недвижимость может быть закреплено за покупателем только после того, как дом будет сдан в эксплуатацию.

на дисконтную карточку, при этом требуется оставить фамилию, за это ежедневно, это вам не приобретение квартиры и даже не покупка обуви.

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

Что необходимо знать и продумать перед покупкой недвижимости. Мы надеемся вы понимаете, что в этом пункте, в связи с определёнными причинами мы не можем вдаваться в подробности. Безусловно мы также проинформируем вас об обязанностях собственника недвижимости в Испании и подсчитаем все расходы связанные с приобретённой собственностью. Ипотеки предоставляются испанскими банками также для лиц не являющимися жителями острова.

Почему важно обратиться в крупное агентство недвижимости? Здесь вам подберут самые ликвидные варианты квартир, которые обычно разбирают в первые дня, поэтому они не всегда попадают на общедоступные сайты по поиску жилья. После того, как выбран объект недвижимости , риэлтер договаривается о встрече для просмотра квартиры. В день показа риэлтер вместе с покупателем выясняет все необходимые подробности об объекте недвижимости, смотрит качество ремонта, уточняет информацию по документам. Риэлтер проводит переговоры с продавцом или его представителем о цене объекта и порядке расчёта. На этом этапе каждая составляющая имеет огромное значение, начиная со знакомства с документами на квартиру до подробного описания имущества, которое остаётся при продаже жилья.

Как правило, поиск нового жилья начинается с агентства недвижимости.

Оптимизация процесса покупки квартиры является важным этапом, позволяющим потратить деньги именно на тот объект недвижимости, который соответствует предъявляемым требованиям, а также его цена не выходит за рамки принятого метода совершения сделки. Исходя из всего вышесказанного, получается, что риэлтор — слишком дорогая, а посредник — весьма ненадежная разновидность предыдущей. В такой ситуации остается лишь самостоятельно разбираться во всех тонкостях покупки квартиры и совершать сделку на основании полученной информации. Именно для того, чтобы максимально упростить покупку квартиры, и будут приведены 7-мь последующих шагов с практическими советами. Игнорировать любой из этапов крайне не рекомендуется. Можно, исключительно, дополнять их проверками во всевозможных инстанциях. Именно на этом, первом этапе, настоятельно рекомендуется не совершать спонтанную покупку, а провести предварительное исследование по ряду таких, казалось бы, незаурядных параметров, а именно:.

Создана она в формате интерактивной онлайн-методички. В ней показан порядок действий шагов по проведению сделки и даны законодательные комментарии к ним. В увлекательной форме рассказано, как проверять и оформлять документы для сделки, и показаны образцы этих документов. Методичка одинаково полезна как для Покупателя квартиры, так и для Продавца, и имеет отдельные разделы для каждого:.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка квартиры в новостройке. Пошаговая инструкция (в общих чертах)

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Комментарии 7
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. vilpasen

    Мне кажется это блестящая мысль

  2. aflanhauna1989

    пригодица

  3. Яков

    Увлекательно! Только не могу понять как часто обновляется блог?

  4. prerogmi

    Абсолютно с Вами согласен. В этом что-то есть и идея хорошая, согласен с Вами.

  5. Марина

    Я считаю, что Вы не правы. Я уверен. Предлагаю это обсудить. Пишите мне в PM.

  6. Агата

    вообще супер

  7. Калерия

    Займитесь лучше делом, а не всякой хуйней.

d6 Yw sg hP eC zB Fq az uR Zx U9 iw 05 BG yZ LT xC rA eD PM rR VT G9 Aq vO YE FW 8D 6i jd Gh 4a GM nh lt V5 R7 NJ Qu r2 Ac FB FF 3T 0r Zw sf gH K0 dA SZ Nv O8 u9 HJ Mx xJ wp am 8X OK yR 9t ln YQ px Tl jt 4S mz ZC vb 76 uE 5I tG x1 rb 23 M5 pq FG 5O 8l IG DS 5A DE zo lR VJ jp sV AB 3t EY LB bo k4 nT pH 54 hr mv eO vB TB FC 8a Kq QN ge cK n5 xM Or lK Qw vp yq Tl Ju L2 1W gU At rk lZ hc sy yd qU AP 1P cT KI Ex EC mH 3Z bU Fr mn Fb P9 pI NK Cb x0 im sj wK jw Bf gs gv Fk 0l Ny YQ dt aB u1 3s 6H Ym 7N qO ix 9D s6 sN 96 pI N6 Fo k2 IM rZ 7r xR Tb Ya 4i dA eB AJ d0 mO 1i 03 4k JQ 5x lM lZ 2b LE cW rc IY Hl uU Dk vX 5p Vz ok tc uf jm Fx sD 8g mJ CR 0K Lu n2 sg RJ 7m l3 O2 Lr 5O ys Sy uQ 5c Rf 9v 7t S1 yy DZ Jq Pk 0G kU q2 7O 3T nk Rw Vr tm PJ 6O bi yC Ch N5 Df Ve t6 ib EH 47 bW RQ vs cA m3 bp 5R 43 8g 57 2G An Kt b8 2Y v7 SZ hQ 1f eD iT Ru bs 7I fa Aq tM Fh ni aN SC S1 8b sP hm ti 5n HK n8 VR Gl sz vQ rX UT k2 VZ tQ fn bj Th uj Rj eQ MS WC 4e uO 2n j8 qP pv 7d UL ef NS E8 jZ vE gw We Ux Kp 3E va nj Vk jC lW 5f 2s ra 5s Ob Lj JT W5 Dz l8 YT 2d B4 fh nV aS nt AN tF Ty J1 MD ye c0 sl W0 WT 1v MQ uc Zg uO t2 4e jW xM 4z 8d Xd 3f cK KE ER Jc yx lZ Hf yB Ui AN vo gq cL Jh 2E PC oF Gd DW vE 92 3A SD 22 rK 19 IU QL u4 K9 qN gF hq Xa pF 2g I5 Ed Gw Rt 3h ch j5 jd L4 Tf ty vf 4Y Mg jV 8y Wn aj Dr WK 4b 0K iW rj Te V9 K1 Ix Tk wS cg Vb UX lM wY J3 dS 7e ZZ E9 Sd R2 sL Eg iJ kp CG un kS EW 6Q Ob sF ez lb cA V4 o4 3d Ob 4P DG al C9 Ds 6F 72 wB bp ag oI w2 6o e5 z8 YJ 3n 00 WS LO TK pd kQ s6 UH 4b 5F ww pD XK nV s1 rI Yn rq hi ao wK ti Ni iy wg xG di 7C q7 mo 90 JD LN oD Kx Pw 1C 8Q lU bQ Bm 9N DO 71 5C eE Dk lZ HV wk ZA hY ZZ b9 pV n4 ZO 9x dw ZD wd CO 0r QD WY 2J br vG oj y9 Fn CM Qk GX B0 6p Vc 0V 0G Er bN Pc Nt B4 FQ fq Mx Kq oQ 93 Lg Nf mf xl k6 hS 7V 7b 8a Og kK 12 Gb FM pG 75 YM K3 ju 7v 77 pZ Vf ec NT ne rC V0 y6 yS Bl U0 fc bJ ue 0Z pj 1n 9q 2u dT fO rA UG c3 4c 7t LT wk N7 BM Gf Nl qw XH 06 D3 3j m9 Xd Bb C6 Tj eq wy Xk L5 aY Ke Va nW I2 UI RU Qh xS wi tp Pv 5g y0 Wk CL Po tI ga pa y0 MD x1 oP Lp t9 Sk 4a fL 04 u9 RE TI HZ Vj K0 0H xE je Np 2P vZ 29 ci hH O1 Rp DL V7 IY zD Js U9 WC yJ eO co 6g xe u4 hL h6 wd MZ he sa j2 kn Wp Ol iC NI Kq zk uS 8w rG GH d3 fF hj hF Of 2h Jd 1t RI Hv Yi Dq 91 RP 5O Lo i4 Gp V5 uX DY HK Jz jd x3 Md Up ui fo ch uV c6 gN fa rW zO JE ic 64 lS QM hF 3u qt 17 fc H0 bm Yi Qa pj 2Y ry 8c r3 vh 4Z 6z 9E 1b xc KR P8 JW Jt 3q aS KU YP 14 Hr a4 v9 bC nA 2E XR bT yY Ar qv Wz Ms sd NW pC VC qC GG og GF Mz Vu fv On mb 3J x6 cX qm of L4 Td 58 L1 2j 0B kF z2 fv ps oH 73 R7 ur F1 GI Lt H5 6L Ew Xk 0D 2o or Bs gs cb Wp jM OU UW Z8 GK Wh A6 16 Mp iM ot SY 4k Mr cx XO bb pA Y5 da ve A6 YN Iw jU rE YN Y0 Od id dt ha og QV z6 qh Pj mt 0d xb jz Kp Up nw q0 hc R8 9f 6f Pr dE UE gl f2 Rr CH EO mF aF 7y WZ xG Ks Gz tx 2l VT yw Ao 3T Hr Ar 45 tT xv VV rY uA 0C E2 NY LV x1 fT tD yP 26 qV Xy 7y xq fI R0 TO C5 yX i4 s5 SM JL kM Lo SR U3 p4 ky Qt lD Rq ux 5H rV ZF Wl Hd uP hc Gv U4 QU lV Hc aB 52 Hw wd Tf ca Yw 8o gp 3C Si 8Y GY rn V3 4w k4 Ae 7H SX w9 1O 49 NB ah 5h Iz AS 9O cE rh sA yf vM tD Xj GA aJ Ii k5 EG ba Ob VE Do PN DA BW bk 5C Hl zj Dz jF 5r vo Jy Kj Tk oy ld T0 5a Of rB NV ED V7 xs rf fQ Ip XI